Ключова обставина справи
Угоду з «продажу» квартири укладено 9 червня 2023 року. За матеріалами справи, на цей момент власника — Олександра Подрєзова — в Україні не було: він перебував у Канаді, куди в'їхав 30 березня 2023 року після понад рік в Іспанії. Відтак фізично підписати договір він не міг.
Цю обставину підтверджує не один документ, а ціла низка незалежних джерел: витяг Державної прикордонної служби України, дані Канадського агентства прикордонних служб (CBSA), довідка про консульський облік, канадське посвідчення водія, проходження медкомісії, податкова звітність та банківські операції. Разом вони закривають період від виїзду в лютому 2022 року до щонайменше 2025 року.
Пересування власника: від 2014 року до сьогодні
Дати наведено за первинними документами: витягом ДПСУ, довідкою про консульський облік, даними CBSA та канадськими документами.
Подрєзов О.В. купує квартиру № 22 на вул. Курнатовського (нині — Остафія Дашкевича), 22 у Києві. Договір посвідчено приватним нотаріусом КМНО Соломоновою В.В. (реєстровий № 1021).
Оригінал договору 2014 рокуВласник не проживає у квартирі за вказаною адресою, приміщення використовується як орендне.
Власник виїжджає з України за два дні до початку повномасштабного вторгнення. Пункт пропуску «Бориспіль-D», рейс 501 Київ — Барселона, паспорт FT360346. Далі — Іспанія.
Довідка Держприкордонслужби (PDF)Тимчасовий консульський облік у Генеральному консульстві України в Барселоні — ще один документальний слід перебування в Іспанії.
Довідка про консульський облік (PDF)В'їзд через аеропорт імені П'єра Елліота Трюдо (Монреаль, Квебек). Далі — провінція Ньюфаундленд і Лабрадор (м. Сент-Джонс).
Канадські документи (PDF)Отримання посвідчення водія провінції Ньюфаундленд і Лабрадор — документ, виданий за місцем фактичного перебування.
Проходження медкомісії за 8 днів до укладення спірного договору.
4 червня власник звертається до поліції із заявою про підробку документів щодо своєї квартири — за п'ять днів до «продажу». 6 червня відомості внесено до ЄРДР (№ 12023100040002049).
Договір між «Подрєзовим» і Красножоною К.В. посвідчено нотаріусом Захарченком Т.С. (індексний № 2016). Заявлений розрахунок — 27 500 доларів США. У цей момент власник фактично перебував у Канаді.
За даними CBSA, виїзд із Канади через аеропорт Калгарі; подальші в'їзди також зафіксовані Канадським агентством прикордонних служб.
Оригінали та спорні документи
Щоб відчужити квартиру без власника, було використано підроблений паспорт і документи-«двійники». Нижче — зіставлення справжніх документів із тими, що фігурують у матеріалах справи. Позначки на зображеннях вказують на ознаки підробки.
Паспорт: справжній і підроблений
Справжній паспорт
Оригінал
- Номер паспорта: ЄК 865194
- Дата народження: 07.01.1981
- Місце реєстрації: м. Київ
- Особливості: фото відповідає особі та віку, справжні відмітки
Підроблений паспорт
Підробка
- Номер паспорта: ЄК 865194 — збігається з оригіналом
- Дата народження: 07.01.1981
- Місце реєстрації: м. Сіверськодонецьк, проспект Гвардійський, 77-а, кв. 29 — невірно (власника знято з реєстрації у 2010 році)
- Ознаки підробки: чужа фотографія, невірні відомості про реєстрацію, ознаки підробки печаток і штампів
Довіреність від 25 травня 2023 року
Реєстраційні дані (зразок)
Дійсний стан
- Факт: власника знято з реєстрації у Сіверськодонецьку 30.04.2010
- Підтвердження: виписка з реєстру ДМС від 29.06.2023
Спірна довіреність
Спірний документ
- Дата: 25 травня 2023 року
- Нотаріус: приватний нотаріус Харківського міського округу Попрас Ю.В.
- Довірена особа: Боршуляк Олег Ігорович
- Ознаки: вказано адресу реєстрації власника, з якої його знято ще у 2010 році
Договір купівлі-продажу 2014 року
Оригінал 2014 року
Оригінал
- Дата: 18 листопада 2014 року
- Нотаріус: Соломонова В.В.
- Реєстровий №: 1021
- Особливості: справжні підписи та печатки
Договір-«двійник»
Підробка
- Внутрішня дата: 18 листопада 2014 року
- Нотаріус: Соломонова В.В.
- Реєстровий №: 1021
- Порушення: відсутність обов'язкової копії ІПН продавця у нотаріальній справі
- Ознаки підробки: нечіткі печатки та штампи, ознаки відшарування голограми від бланка
Оцінка вартості квартири
Ринкова вартість
Реальна
- Ринкова вартість: близько 2 000 000 грн
- Район: Дніпровський, м. Київ
- Джерело: порівнянні ціни на нерухомість у цьому районі
Занижена оцінка
Спірна
- Заявлена вартість: 1 188 999 грн
- Оцінювач: ТОВ «ОЦІНКА МАЙНА УКРАЇНА» (код ЄДРПОУ 44857024)
- Статус: сертифікат анульовано 25 червня 2024 року
- Кримінальне провадження: № 12024105080001389 щодо посадових осіб компанії
Дані, що підкріплюють алібі
Крім прикордонних відміток, факт відсутності власника в Україні підтверджують інші незалежні джерела — від консульського обліку до цифрової активності з канадських IP-адрес.
| Обставина / дані | Коли | Деталі та джерело |
|---|---|---|
| Виїзд з України | 22.02.2022, 05:46:29 | Пункт пропуску «Бориспіль-D», рейс 501 Київ — Барселона, паспорт FT360346 Витяг Головного центру обробки спеціальної інформації ДПСУ |
| Консульський облік (Іспанія) | 08.08.2022 | Тимчасовий облік у Генеральному консульстві України в Барселоні Довідка консульства |
| Перебування в Іспанії | 22.02.2022 — 29.03.2023 | Понад рік без виїзду в Україну Витяг ДПСУ: інших перетинів кордону немає |
| В'їзд до Канади | 30.03.2023 | Аеропорт ім. П. Е. Трюдо (Монреаль, Квебек) CBSA Travel History |
| Канадське посвідчення водія | 05.04.2023 | Провінція Ньюфаундленд і Лабрадор Копія документа, матеріали справи |
| Медичне обстеження | 01.06.2023 | Пройдено в Канаді — за 8 днів до угоди Медичні документи |
| Заява до поліції | 04.06.2023 | Власник повідомляє про підробку документів щодо квартири — за 5 днів до «продажу» Заява про вчинення кримінального правопорушення |
| Внесення до ЄРДР | 06.06.2023 | Кримінальне провадження № 12023100040002049 Витяг з ЄРДР |
| Цифровий слід (IP-адреси) | 04.06.2023, 12.06.2023 | Входи з IP-адрес, зареєстрованих у Канаді, — до і після дати угоди Дані, наведені в матеріалах справи |
| Дата та час угоди | 09.06.2023, 19:09:56 — 19:28:10 | Державна реєстрація договору приватним нотаріусом Захарченком Т.С. Реєстр речових прав на нерухоме майно |
| Податкове резидентство | 2023 | Податкова звітність за 2023 рік як резидента Канади Податкові документи |
| Виїзд із Канади | 19.11.2024 | Аеропорт Калгарі (Альберта); подальші в'їзди також зафіксовані CBSA CBSA Travel History |
Первинні документи
Офіційні довідки та документи, які підтверджують перебування власника за межами України у період відчуження квартири.
Прикордонний контроль
Витяг Державної прикордонної служби України засвідчує виїзд власника 22.02.2022 через пункт пропуску «Бориспіль-D» та відсутність інших перетинів кордону у період 2022–2025 років.
Дивитись документКонсульський облік
Довідка про постановку на тимчасовий консульський облік у Генеральному консульстві України в Барселоні з 08.08.2022.
Дивитись документКанадські документи
Дозвіл на роботу, посвідчення водія провінції Ньюфаундленд і Лабрадор та інші документи, видані за місцем фактичного перебування у 2023 році.
Дивитись документДокази перебування в Канаді
Дані Канадського агентства прикордонних служб (CBSA) про в'їзд 30.03.2023 та подальші переміщення, подані разом із підтверджувальними документами.
Дивитись документСудове підтвердження
Ухвала слідчого судді від 11.09.2023, у якій зазначено, що слідство встановило факт відсутності власника в Україні в день правочину.
Дивитись документПорівняння документів
Окремий розділ сайту присвячено детальному зіставленню оригінальних і підроблених документів: паспорта, довіреності, договору та оцінки.
Перейти до порівнянняЩо встановив слідчий суддя
Факт відсутності власника в Україні в день правочину встановлено не лише журналістами, а й органом досудового розслідування та судом.
«…орган досудового розслідування встановив, що 09.06.2023 Подрєзов О.В. перебував за межами України (з 22.02.2022) і не міг вчинити нотаріальну дію.»
Ухвала слідчого судді Дніпровського районного суду м. Києва від 11.09.2023 у справі № 755/13204/23 (кримінальне провадження № 12023100040002049)Це офіційне визнання правоохоронними органами та судом факту відсутності власника в Україні в день правочину. Однак, як зазначає сторона позивача, Київський апеляційний суд у постанові від 19.02.2025 цю обставину не врахував. Постановою Верховного Суду від 21.01.2026 апеляційну постанову скасовано, і справу передано на новий апеляційний розгляд, де призначено почеркознавчу експертизу.
Детальніше про перебіг справи в судахЧому алібі руйнує версію про добросовісну угоду
Перебування за кордоном
Власник документально був у Канаді 9 червня 2023 року — у день укладення договору. Це підтверджують ДПСУ, консульський облік, CBSA та канадські документи.
Підпис не його
Якщо власник фізично не міг підписати договір, то підпис у графі «Продавець» поставила інша особа. Саме це має встановити призначена почеркознавча експертиза.
Документи-«двійники»
Паспорт із чужою фотографією, довіреність із невірною адресою та договір-копія вказують на підготовлену схему, а не на випадкову помилку.
Визнання органом слідства
Слідчий суддя ще у 2023 році зафіксував відсутність власника в Україні в день правочину. Ігнорування цього факту — предмет нового апеляційного розгляду.
Алібі підтверджене документально
Власник фізично не міг брати участі в угоді 9 червня 2023 року. Договір укладено з використанням підроблених документів та за участі підставної особи, яка видавала себе за власника квартири.
Дивитись порівняння документівХто фігурує в епізоді з відчуженням квартири
Прямі переходи до ключових осіб — повна інтерактивна карта на окремій сторінці.
Звідки взяті дані
Матеріал підготовлено командою ukrpravo.org за первинними документами справи № 755/9838/23 та кримінального провадження № 12023100040002049: витягом ДПСУ, довідкою про консульський облік, даними CBSA, документами з реєстру речових прав, витягом з ЄДРДР та матеріалами сторін. Паралельно триває кримінальне провадження за фактом підробки документів; вину жодної особи не встановлено — діє презумпція невинуватості (ст. 62 Конституції України). Установчі дані учасників, які не є публічними посадовими особами, наведено так, як вони фігурують у судових рішеннях.