Рекомендації щодо захисту нерухомості

Як захистити свою нерухомість від шахраїв під час вимушеної відсутності

Рекомендації для громадян, які виїхали за кордон

На основі розслідування справи Подрєзова та аналізу подібних випадків шахрайства з нерухомістю ми підготували рекомендації, які допоможуть захистити вашу власність, якщо ви змушені перебувати за межами України.

1. Перевірка реєстрів

Регулярно перевіряйте інформацію про свою нерухомість у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це можна робити онлайн через портал державних послуг чи за допомогою довірених осіб в Україні.

Перевірити реєстр

2. Оформлення заборони на реєстраційні дії

Накладіть заборону на проведення реєстраційних дій із вашою нерухомістю. Це можна зробити через нотаріуса чи державного реєстратора, зокрема за довіреністю.

Докладніше про заборону

3. Довірена особа в Україні

Оформіть довіреність на близьку людину, якій ви довіряєте, для представлення ваших інтересів в Україні. Довіреність має бути оформлена у консульстві України за кордоном.

Консульські послуги

4. Збереження оригіналів документів

Тримайте оригінали документів на нерухомість при собі. Зробіть цифрові копії всіх документів та зберігайте їх у захищеному хмарному сховищі.

5. Встановлення SMS-повідомлень

Підключіть послугу SMS-повідомлень про будь-які реєстраційні дії з вашою нерухомістю через сервіси Міністерства юстиції.

Підключити повідомлення

6. Заява до поліції за підозри

За найменшої підозри на спробу шахрайства негайно подавайте заяву до поліції. Робіть це через електронні канали зв'язку та вимагайте письмового підтвердження реєстрації заяви.

Системні рекомендації для держави

Для запобігання подібним випадкам шахрайства необхідні системні зміни на державному рівні:

Посилення захисту реєстрів

Впровадження багаторівневої автентифікації для доступу до державних реєстрів нерухомості та посилення контролю за діями реєстраторів.

Біометрична верифікація

Обов'язкова біометрична верифікація особистості під час угод з нерухомістю, особливо громадян, які перебувають за кордоном.

Спеціальний статус для майна біженців

Запровадження спеціального захисного статусу для майна громадян, які вимушено залишили Україну через війну.

Спрощена процедура блокування угод

Створення спрощеної процедури для тимчасового блокування операцій із нерухомістю для громадян, які перебувають за кордоном.

Відповідальність нотаріусів

Посилення відповідальності нотаріусів за недостатню перевірку документів та особи учасників угод.

Спеціалізовані підрозділи поліції

Створення спеціалізованих підрозділів поліції для розслідування шахрайств із нерухомістю біженців та внутрішньо переміщених осіб.

Що робити, якщо ви вже стали жертвою шахрайства

Якщо ви виявили, що ваша нерухомість була незаконно відчужена, дотримуйтесь цього алгоритму дій:

  1. Негайно подайте заяву до поліції

    Подайте заяву про шахрайство до поліції за місцем знаходження нерухомості. Зберігайте всі підтвердження подання заяви.

  2. Зверніться до адвоката

    Найміть кваліфікованого адвоката, який спеціалізується у справах про шахрайство з нерухомістю.

  3. Подайте цивільний позов

    Подайте позов про визнання угоди недійсною та повернення майна. Не чекайте на закінчення кримінального розслідування.

  4. Зберіть докази своєї відсутності

    Зберіть усі документи, що підтверджують ваше перебування за межами України в момент укладання угоди (квитки, штампи у паспорті, банківські виписки тощо).

  5. Зверніться до Міністерства юстиції

    Подайте скаргу до Міністерства юстиції на дії нотаріуса, який засвідчив правочин.

  6. Залучайте громадськість та ЗМІ

    Публічність може прискорити розгляд вашої справи та привернути увагу до проблеми.

Потрібна допомога?

Якщо ви стали жертвою шахрайства з нерухомістю, зв'яжіться із нами. Ми допоможемо вам захистити ваші права та надамо юридичну консультацію.

Зв'язатися з нами